En el área de Derecho Inmobiliario, DOM & G ASOCIADOS, S.L. ofrece un amplio y experto asesoramiento antes de tomar decisiones que nos pueden afectar en un futuro, tanto a particulares como empresas. Actualmente queremos destacar el servicio de la cláusula suelo. Asesoramos en los diferentes procedimientos amistosos, de negociación y judiciales que puedan afectar a nuestros clientes en la presente materia multidisciplinaria y de la cual destacamos los aspectos principales :

  • Contratos de arras (inclusiones específicas. hipotecas)
  • Contratos de compra venta. Inmuebles, solares, edificios
  • Resolución de contratos
  • Divisiones horizontales
  • Declaraciones obra nueva
  • Cargas registrales
  • Inscripción de derechos
  • Registro propiedad
  • Procedimientos cambiarías
  • Anotaciones preventivas de embargo
  • Levantamiento de cargas registrales
  • Responsabilidades de los diferentes agentes de la construcción
  • Financiación
  • Hipotecas
  • Cláusulas abusivas
  • Preferentes
  • Alquileres impagados
  • Alegaciones, apelaciones, impugnaciones y reclamaciones Hacienda
  • Impugnación plusvalía

Hoy en día, tal como está la economía, resulta difícil conseguir financiación. Ya sea para poder comprar una vivienda, o solicitar préstamos para poder realizar un proyecto.

En DOM & G ASOCIADOS S.L., tenemos una consultoría propia destinada al estudio de cualquier tipo de operación bancaria. Ya sea financiación o reclamación, apoyada y asesorada por expertos en la materia, tanto en la parte legal como en el asesoramiento personalizado ajustado a cada perfil y cada caso.

Nos podemos encontrar varios temas a tratar. Podemos acudir a una entidad bancaria a solicitar un crédito personal o hipotecario, por lo cual ofrecemos información y asesoramiento de:

  • Préstamos hipotecarios.
  • Préstamos personales.
  • Financiación de Proyectos.

O bien, en caso contrario, para reclamar unas cláusulas abusivas de nuestro contrato hipotecario firmado en un pasado, cómo:

  • Seguros swaps
  • La cláusula suelo
  • Hacienda (paralelas)
  • Ayuntamientos (plusvalías)

Sin olvidar nuestros ahorros que nos han “colado” cómo:

  • Obligaciones
  • Preferentes

Estos son algunos ejemplos de los temas de hoy en día y que llevamos a cabo con expertos en la materia, para que los asesoren le informen en todo momento.

También, podremos reclamar alquileres impagados. Acelerar el proceso para llevar a cabo el cobro de la deuda, por una vía amistosa, y si no llega a buen puerto, finalizar por la vía judicial.

 

Cláusula suelo


Contexto

La sentencia del Tribunal Supremo del pasado 9 mayo 2013 contra las cláusulas suelo hipotecarias y su posterior aclaración está generando cierta polémica entre los bancos y los consumidores afectados por esta cláusula.

La aclaración del Tribunal Supremo, ratificaba la nulidad de las cláusulas suelo de las tres principales entidades bancarias demandadas,BBVA, Cajamar y Nueva Caja Galicia. Las dos primeras se apresuraron a anunciar que acataban la sentencia y confirmaban que en las próximas semanas procederían a eliminar esta cláusula de todos los créditos hipotecarios de sus clientes.

A partir de este momento las redes sociales reflejan las dudas de los afectados que, no siendo clientes de los tres bancos demandados, también sufren la cláusula suelo en sus préstamos hipotecarios. Se preguntan por qué sus entidades no acatan igualmente la sentencia y retiran la cláusula suelo de las hipotecas.

¿Qué entidades bancarias han declarado la eliminación de la cláusula suelo y cuáles no?

BBVA, Cajamar y Nova Caixa Galicia

En virtud de la sentencia del Supremo han retirado la cláusula de todas sus hipotecas ya constituidas y no la incluirán en las hipotecas futuras. Además, tendrán que abonar en las cuentas de los afectados los importes cobrado de más desde el mes de mayo, puesto que la sentencia del Supremo se hizo efectiva el día 9 de este mes.

Lo que no dicen, es que estudiarán caso por caso, empezando por los clientes que hayan solicitado la retirada de esta cláusula, puesto que piensan que ahora puede haber picaresca por todo aquel que firmó una hipoteca con esta cláusula . Aquellas que sí que hayan seguido el procedimiento adecuado para solicitar la revisión, tendrán carácter retroactivo desde el 9 de mayo, tal como manda la sentencia.

Banco Popular, Banc Sabadell y otras entidades fusionadas (Caixa Penedès, Bancaixa ..)

Las dos entidades se resisten a eliminar las cláusulas suelo; defienden que son legales y alertan que pondría al el banco en pérdidas.

Por lo tanto al resto de afectados y clientes de otras entidades bancarias les queda la posibilidad. O bien de esperar (mientras siguen pagando cláusula suelo). O bien de tomar la iniciativa ejerciendo sus derechos como consumidor y exigir, desde ya, la nulidad de la cláusula suelo de sus préstamos, por la vía de la demanda judicial individual y con altísimas probabilidades de éxito.

La decisión establece jurisprudencia y es una referencia a considerar por las decenas de tribunales que han admitido denuncias similares.

Hay que destacar que ganada la demanda también condena en costas a la parte demandada, de forma que el proceso judicial no le costará ni un céntimo al demandante.

Els meus drets y la cláusula suelo

El despacho de abogados DOM & G ASOCIADOS SL pone a sus expertos letrados a su disposición. Aclaramos cualquier tipo de duda. Respondemos a una primera consulta presencial y/o on-line y ofrecemos nuestros servicios de asesoría jurídica y defensa legal para asistir y acompañarlo en todas las fases del proceso. Nos puede consultar sin compromiso.

La demanda de la eliminación de la cláusula suelo no implica ningún cambio en la relación con su banco. En consecuencia, la entidad bancaria tampoco puede tomar represalias contra usted. Después de la sentencia del Supremo, las posibilidades de éxito han aumentado muchísimo.

Las normas bancarias

Se exige unas normas de transparencia tan estrictas que no se han cumplido hasta ahora por ninguna entidad bancaria. Las demandas para la eliminación de la cláusula suelo, están siendo estimadas en su gran mayoría.

Una de las claves es poder demostrar que el Banco no fue transparente en la imposición del «suelo». Es decir, que al cliente no se le informó debidamente de ésto, no facilitando la oferta vinculante para aquellas que se firmaron posterior en 2007 «Artículo 5. Oferta vinculante. Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios «o haber puesto en conocimiento días antes de la firma, la copia simple de la escritura de la hipoteca a las anteriores en 2007 tal como manda la normativa del Banco de España «Artículo 7. Acto de otorgamiento. Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios «.

Otra de las claves a demostrar son aquellas hipotecas en las que haya una gran diferencia entre la cláusula suelo y la cláusula techo. Por útlimo las escrituras que sólo disponen de cláusula suelo, sin que aparezca el techo.

Sabemos que en la mayoría de los préstamos hipotecarios firmados, para no decir casi todos, ha sido el banco quien ha redactado la totalidad de las cláusulas del contrato. No han dado información, ni pie a negociar, y en el supuesto de que se hubiera intentado acaban negando el préstamo.

Esta sentencia deja abierta la puerta, a los diferentes usuarios de préstamos hipotecarios con otras entidades, pudiendo así ejercer nuestros derechos para interponer demanda judicial para conseguir la eliminación de las cláusulas suelo.

Pasemos a la acción

En DOM & G ASOCIADOS, SL, antes de poner una demanda, negociaremos con la entidad interponiendo los escritos adecuados ante los departamentos pertinentes. Intentaremos abaratar costes, y prepararemos el expediente para interponer la demanda.

Recuerde que el asesoramiento en la primera visita es completamente gratuita. Con la información adecuada, usted podrá tomar la mejor decisión y la que más le convenga.

Escríbenos y te lo explicamos